房产观澜 牛刀：深圳房价不可能赶上香港的理由

??牛刀：深圳房价不可能赶上香港的理由
　　
　　
　　
　　
　　
　　2007年我和徐滇庆教授殊死一搏的主要原因，是因为徐教授讲了两个观点，一个是深圳房价两万元钱一点也不贵，一个是深圳房价要和香港看齐。对前一个观点，因为太过量化，倒不怎么好说，而对后一个观点，我认为是根本不可能的。
　　
　　
　　
　　这件事情已经时过境迁，本没有再提的必要，但是，最近一帮高房价的吹鼓手们，借着国家发行货币引起房价上涨之际，又在鼓吹深圳房价要赶上香港，尽管没有看出他们列举什么要赶上香港的理由，但是，以此观点颇能误导市场，扰乱人心。
　　
　　
　　
　　深圳人理解香港往往是表象的，没有几个人能够从香港一百多年的繁荣中，窥见香港社会的价值观，了解香港社会维系经济繁荣的铁的法则。在香港社会抵御东南亚金融风暴的时刻，在动用政府手段与金融炒家搏击时，曾荫权哭了，如果不成功，那么他就有可能成为香港的千古罪人，因为他颠覆了香港一百年来的自由经济体系和香港社会的价值观。
　　
　　
　　
　　香港只是一个城市，香港的房价从单位价格来比是很高，但和人均收入及财富累计相比，一点也不高。2008年，在美国金融海啸的影响下，香港人均GDP仍然达到29149美元，是深圳的三倍（而且深圳有水分），名列亚洲第六，全球第二十七位。再加上深圳是个移民城市，很多人的财富还没有完成原始积累，而真正有实力的投资人在深圳只有30万，占总人口的2.7%；这个数据在香港是120万，占总人口的22%。
　　
　　
　　
　　以上数据，反应香港社会的财富结构很强，是个比较理想比较典型的橄榄型社会，中产阶层很多，所以，消费很旺。而深圳同中国其他城市一样，财富相对集中，两极分化严重。我不知道自己理解香港社会是否全面，但是，香港很多东西是深圳没有的，这些东西正在形成香港文化，而一种鲜明的文化一旦形成就会成为社会前进的动力和经济繁荣的保证。我不知道深圳30年来，形成了什么文化？
　　
　　
　　
　　维系香港社会价值体系的本质，有很多不为我们所关注，但是实实在在在发挥意想不到的作用。香港曾经有一个大亨，后来成了我们的全国政协副主席，但是，他却不为香港主流社会所认同，为什么？因为香港承继了英国社会贵族传统，沿袭了绅士制度。不管你现在再有钱，也不管你现在有什么举世注目的成就，你只要曾经有过污点，你就永远成不了太平绅士，成不了贵族。这样对很多人的投机行为是一个巨大的约束，尤其是对富豪阶层。
　　
　　
　　
　　而深圳呢？只要你有钱肯花钱，不管你以前是否有过案底，进人大进政协都是很简单的事。深圳社会没有一种趋同的价值观，为全社会所认可。深圳的司法体系又比较黑暗，连深圳中院的副院长都浪荡入狱，还有什么比这更加让人怀疑司法公正呢？有钱人的有恃无恐，也就是情有可原了。
　　
　　
　　
　　刚刚讲了香港有120万投资人，很多人的资产都是有资产管理公司基金公司信托投资公司帮助管理。恐怕全球没有几个城市有香港基金经理人更具信托责任，当然，也没有几个城市有香港这样完善的个人征信系统。香港的投机炒作一向很严重，但香港社会并没有发生普遍的欺诈行为，从而在根本上保证了投资人的收益。去年美国的金融海啸，香港120万投资人人均资产缩水1000万，没有谁去追究经理人的责任，因为经理人已经尽了责任。征信系统和信托责任成了香港自由市场经济的精髓。
　　
　　
　　
　　而深圳呢？几乎所有报纸的房地产版，都在散布虚假信息，天天在向投资人编织谎言，讲述着房价永远上涨的动人故事。雇托、假按揭已经成了行业性的欺诈行为，整个产业毫无诚信可言。这样的市场只是一个短期的投机性的市场，是不可能支撑房价的长期走好。涨幅越大跌幅越深，基本上成为深圳楼市的典型特征。
　　
　　
　　
　　支撑香港社会发展和经济繁荣的还有一个主要方面，那就是廉政公署。这个问题就没有必要说的那么深，因为深圳的官员财产申报登记的制度都建立不起来，去谈香港的廉政公署就根本不好谈。香港官员的腐化堕落曾经比深圳官员现在还要严重，不过像许宗衡这样是少之又少。廉政公署为香港的社会发展和经济繁荣做出了不可磨灭的贡献。
　　
　　
　　
　　这样，我们就看出，绅士制度约束了富豪、信托责任约束了资本、廉政公署约束了官员，构成了香港社会拼力维护的价值体系，支撑着香港的经济繁荣。当然，香港的经济繁荣还有许多可圈可点之处，比方说言论自由、贸易自由等，只是相对深圳来讲，这三个方面更加突出，也树立了港人爱港的信心，支撑了经济的长期繁荣。同样，香港人对持有不动产也是满怀信心，构成了房价长期向好的趋势。
　　
　　
　　
　　而深圳社会缺乏应有的价值观，导致深圳的房价，除了投机，就是短期行为。这一轮的暴涨，其实已经埋下了暴跌的危机。所以，千万不要以香港的单位房价当做深圳房价的参照系，一个缺乏公允价值体系的城市，是个不成熟的城市，未来如何发展还是两可之间的事，因此深圳还谈不上赶上香港，深圳房价也永远不可能和香港看齐。
　　
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/160338.shtml

嘿嘿~腐败和诚信这两条不知道国内用多少年可以达到中等水平~

地皮是政府的。。

这个就是基础。。。

啥也不用说了。。。

香港人福利好，收入高:yct29:

所以房价高没什么影响:yct26:

国内有钱人都很贱的，只买贵的不买对的:yct24: :yct25:

我等80后屁民只能叹为观止！:yct04:

唉，投胎也是一门很大学问！:yct26: